新青安房贷︰蜜糖还是毒药?

2023年8月，蔡英文政府祭出所谓「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，又称「新青安」，蔡政府宣称此政策将会降低人民买房负担，有助于自住者与年轻人购置新屋，可以达到「居住正义」的目的，继任的赖清德政府似乎也会延续此政策。

但是实际上是如此吗？自去年政策公布以来房价再次看涨，房市再次被点燃，加上新青安政策执行上的问题，台湾人民本就严重受损的居住权更加雪上加霜。

令人瞠目结舌的高房价

自2003年SARS疫情以来，台湾房价已经连续狂涨长达20年，全台都会区20年来涨幅高达291%，其中以台中地区最为可观，高达346%。台北市信义区的房价于2024年为惊人的每坪百万，高雄部分地区也已达到每坪70万的水平，如此高昂的房价使得许多人只能望屋兴叹。

依照台湾现今的薪资水平，一个家庭若只靠薪水想要购置一新房必须缴交长达几十年的房屋贷款，贷款的存在对于普通台湾家庭而言也是不可忽视的经济负担。有些家庭由于无法负担房贷应而选择租屋，但是在高房价之下也会带来高租金，也是一巨大的负担。

不仅如此，高房价与高租金也会转嫁为店租成本使得实体店面的商品价格跟着上涨，也会使通货膨胀更加严重。

在资本主义的体系之下，房地产早就是一个强力的金融商品，财团政客可以利用土地开发获取巨大利益，资本投资客也可以借由房产交易赚得盆满钵满，房屋早就渐渐失去它的「居住」价值，变成了资本逐利的绝佳工具。

高涨的房价自然积累许多民怨，因此中华民国历届政府纷纷祭出诸多「打房」措施试图抑制过热的房产市场，抑或是兴建社会住宅来供给相对便宜的出租房来试图减轻民众压力。

从马英九到蔡英文政府，从征收奢侈税，屯房税到平均地权条例，可以看到资产阶级政府似乎花很大的力气在处理高房价问题，但是成果却乏善可陈。

但是这些「打房」政策的效果如何呢？此法案正式上路的2023年7月以来，房价持续走高，2023年第3季住宅价格指数再创历史新高，较上季上涨1.82%，较2022年同季上涨5.42%，虽然涨幅似乎比之前低，但是依然是可观的成长趋势，显示该国策的成效可谓是杯水车薪。

在平均地权条例实施的同时，蔡英文政府祭出了所谓「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，也就是「新青安」房贷，政策内容有很多，包含提升最高贷款额度、延长贷款年限与宽限期、增加政府利息补贴等，此政策美其名曰是帮「真正的」需求找出口，试图让年轻人或是首购族的人比较好买房，可以达到「居住正义」的目标。

然而事实是什么？根据政大不动产中心的专栏，新青安房贷似乎是为了维持所谓「金融市场」的稳定性而提出的政策，政府担心平均地权条例等打房措施会使房市「硬着陆」，因此推出了新青安，吸引负担能力较薄弱的首购族或年轻族群进入市场使房产市场不崩溃。

建商藉新青安将余屋出清，更进一步加温市场。加上新青安审核机制从提出之时就饱受批评，不只首购族以及年轻人的买房需求，连资本投资客投资需求也可以受益于新青安，买更多房来收租。

而且新青安贷款年限长，对首购族而言来说未来要靠换屋才能摊平成本，这样就会使得交易次数再增加，市场也会再被加温，房价在可以预见的未来也会持续堆高。

因此部分媒体已将新青安称为「新青安毒」，此国策之下普通民众皆成受害者，受益的只有脑满肠肥的资产阶级利益集团。

到头来这个看似利民的政策也只是资本政客们维持自己利益的手段而已，资本政客们提出新青安的原因根本不是为了什么「居住正义」，而是试图再从人民身上吸取更多的血来滋养自己的资本帝国。

以上讲了这么多，其实都绕不开两个名词︰资本与市场，资产阶级们奉为圭臬的两大圣物。为了维持所谓资本的热络，为了守护市场的稳定，资产阶级政客们根本做不到所谓居者有其屋，因为资产阶级们就是靠着这两大圣物得以满足自己无休止的欲望。

因此资本主义体制下，不可能做到什么居住正义，在资本家眼中，这一切与「赚钱」相比根本一点都不重要。

因此必须推翻资本主义！必须取消无序的市场经济！土地与房屋应该收归全社会的共同体掌握，居住权则应由其公平的、统一的、按具体情况分配发放，以确保每一位社会成员能够安身立命，而不是由资本与金钱任意亵玩！

在共产主义的社会中，每个人不必花费金钱就有舒适的房子可以居住，不再有人流离失所，不再有人必须缴交高额的房贷，不再有人必须看房东的脸色，每个人的居住权就如同生命一般神圣不可侵犯，这才是真正的居住正义！

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