新青安房貸︰蜜糖還是毒藥?

2023年8月，蔡英文政府祭出所謂「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，又稱「新青安」，蔡政府宣稱此政策將會降低人民買房負擔，有助於自住者與年輕人購置新屋，可以達到「居住正義」的目的，繼任的賴清德政府似乎也會延續此政策。

但是實際上是如此嗎？自去年政策公布以來房價再次看漲，房市再次被點燃，加上新青安政策執行上的問題，台灣人民本就嚴重受損的居住權更加雪上加霜。

令人瞠目結舌的高房價

自2003年SARS疫情以來，台灣房價已經連續狂漲長達20年，全台都會區20年來漲幅高達291%，其中以台中地區最為可觀，高達346%。台北市信義區的房價於2024年為驚人的每坪百萬，高雄部分地區也已達到每坪70萬的水平，如此高昂的房價使得許多人只能望屋興嘆。

依照台灣現今的薪資水平，一個家庭若只靠薪水想要購置一新房必須繳交長達幾十年的房屋貸款，貸款的存在對於普通台灣家庭而言也是不可忽視的經濟負擔。有些家庭由於無法負擔房貸應而選擇租屋，但是在高房價之下也會帶來高租金，也是一巨大的負擔。

不僅如此，高房價與高租金也會轉嫁為店租成本使得實體店面的商品價格跟著上漲，也會使通貨膨脹更加嚴重。

在資本主義的體系之下，房地產早就是一個強力的金融商品，財團政客可以利用土地開發獲取巨大利益，資本投資客也可以藉由房產交易賺得盆滿缽滿，房屋早就漸漸失去它的「居住」價值，變成了資本逐利的絕佳工具。

高漲的房價自然積累許多民怨，因此中華民國歷屆政府紛紛祭出諸多「打房」措施試圖抑制過熱的房產市場，抑或是興建社會住宅來供給相對便宜的出租房來試圖減輕民眾壓力。

從馬英九到蔡英文政府，從徵收奢侈稅，屯房稅到平均地權條例，可以看到資產階級政府似乎花很大的力氣在處理高房價問題，但是成果卻乏善可陳。

但是這些「打房」政策的效果如何呢？此法案正式上路的2023年7月以來，房價持續走高，2023年第3季住宅價格指數再創歷史新高，較上季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%，雖然漲幅似乎比之前低，但是依然是可觀的成長趨勢，顯示該國策的成效可謂是杯水車薪。

在平均地權條例實施的同時，蔡英文政府祭出了所謂「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，也就是「新青安」房貸，政策內容有很多，包含提升最高貸款額度、延長貸款年限與寬限期、增加政府利息補貼等，此政策美其名曰是幫「真正的」需求找出口，試圖讓年輕人或是首購族的人比較好買房，可以達到「居住正義」的目標。

然而事實是什麼？根據政大不動產中心的專欄，新青安房貸似乎是為了維持所謂「金融市場」的穩定性而提出的政策，政府擔心平均地權條例等打房措施會使房市「硬著陸」，因此推出了新青安，吸引負擔能力較薄弱的首購族或年輕族群進入市場使房產市場不崩潰。

建商藉新青安將餘屋出清，更進一步加溫市場。加上新青安審核機制從提出之時就飽受批評，不只首購族以及年輕人的買房需求，連資本投資客投資需求也可以受益於新青安，買更多房來收租。

而且新青安貸款年限長，對首購族而言來說未來要靠換屋才能攤平成本，這樣就會使得交易次數再增加，市場也會再被加溫，房價在可以預見的未來也會持續堆高。

因此部分媒體已將新青安稱為「新青安毒」，此國策之下普通民眾皆成受害者，受益的只有腦滿腸肥的資產階級利益集團。

到頭來這個看似利民的政策也只是資本政客們維持自己利益的手段而已，資本政客們提出新青安的原因根本不是為了什麼「居住正義」，而是試圖再從人民身上吸取更多的血來滋養自己的資本帝國。

以上講了這麼多，其實都繞不開兩個名詞︰資本與市場，資產階級們奉為圭臬的兩大聖物。為了維持所謂資本的熱絡，為了守護市場的穩定，資產階級政客們根本做不到所謂居者有其屋，因為資產階級們就是靠著這兩大聖物得以滿足自己無休止的慾望。

因此資本主義體制下，不可能做到什麼居住正義，在資本家眼中，這一切與「賺錢」相比根本一點都不重要。

因此必須推翻資本主義！必須取消無序的市場經濟！土地與房屋應該收歸全社會的共同體掌握，居住權則應由其公平的、統一的、按具體情況分配發放，以確保每一位社會成員能夠安身立命，而不是由資本與金錢任意褻玩！

在共產主義的社會中，每個人不必花費金錢就有舒適的房子可以居住，不再有人流離失所，不再有人必須繳交高額的房貸，不再有人必須看房東的臉色，每個人的居住權就如同生命一般神聖不可侵犯，這才是真正的居住正義！

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